26 февраля прошел круглый стол «Как повысить капитализацию объекта и ускорить продажи. Цена ошибки при реализации квартир с отделкой», организатором которого выступила федеральная премия в области жилой городской недвижимости Urban Awards в партнерстве с мировым лидером по производству сантехнических изделий Villeroy & Boch. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсудили темпы роста данного сегмента, уровень спроса, а также подводные камни, подстерегающие застройщиков при реализации квартир, готовых к проживанию.
Первым экспертом, взявшим слово на круглом столе, стала руководитель департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Мария Герасимова. По ее словам, в границах «старой» Москвы доля первичного предложения с финишной отделкой составляет 29%. При этом 27% предложения по количеству лотов представлено квартирами, и 33% — апартаментами. Если же смотреть по числу проектов, то отделку имеют 25% жилых комплексов и 35% проектов с апартаментами. При этом доля предложения растет высокими темпами. Если в 2014 году квартиры с отделкой продавались в 11 проектах, то в 2018 году – уже в 71 ЖК. По комплексам апартаментов эти показатели составляют 10 и 51 проект соответственно. Во-первых, увеличилась доля ипотечных сделок, во-вторых, резко возрос объем предложения, подчеркивает эксперт. Изменились и потребительские требования, так, что застройщики с помощью отделки стараются получить преимущество перед конкурентами. Больше всего квартир с отделкой на первичном московском рынке продается в массовом сегменте, где наблюдается наибольшая доля ипотечных сделок, а стоимость ремонта от застройщика можно включить в сумму кредита.
По словам Марии Герасимовой, стоимость отделки на первичном столичном рынке в массовом сегменте варьируется от 10 до 20 с лишним тыс. руб. за 1 кв. м. при средней площади квартиры около 56 кв. м. В таких случаях стандартный ремонт квартиры обходится в 800-900 тыс. руб.
Some Image
Если же говорить о бизнес-классе, то нижняя граница не сильно отличается от комфорт-класса. Она начинается от 20-25 тыс. руб. за кв. м. и в среднем доходит до 40 тыс. руб. за 1 «квадрат». В премиум-сегменте показатель находится на уровне 60-80 тыс. руб., в элитном классе — 100-150 тыс. руб. за кв. м.